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物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。 按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括以下8項(xiàng)： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； 綠化管理費(fèi)； 清潔衛(wèi)生費(fèi)； 保安費(fèi)； 辦公費(fèi)； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 法定稅費(fèi)。 為彌補(bǔ)管理費(fèi)的不足，物業(yè)管理單位還可開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)收。特約服務(wù)就是創(chuàng)收的一個(gè)方面。特約服務(wù)將本著“誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)”的原則。物業(yè)管理單位除收取成本費(fèi)外，還將收取適當(dāng)?shù)姆��?wù)費(fèi)。 以北京市普通居住小區(qū)物業(yè)為例，管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體為： 裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間 服務(wù)內(nèi)容：清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清。 備注：如住戶自運(yùn)，不收此項(xiàng)費(fèi)用。 保潔費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃，垃圾每天一清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。 備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 保安費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3-5元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。24小時(shí)晝夜巡邏值班。對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、 治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。 備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。 各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按月查表，記數(shù)準(zhǔn)確。 綠化費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無(wú)裸露土地。 2、有多種樹(shù)種，以落葉喬木為基本樹(shù)種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。 3、花草、樹(shù)木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害侵害現(xiàn)象。樹(shù)木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。 4、綠地整潔，無(wú)雜物，無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無(wú)明顯人為損壞。 化糞池清淘費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/平方米 備注：定時(shí)清淘，保證正常使用。 車(chē)輛存車(chē)費(fèi)（自行車(chē)、三輪車(chē)、兩輪摩托車(chē)、三輪摩托車(chē)） 服務(wù)內(nèi)容：看管自行車(chē)等車(chē)輛。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：專用存車(chē)場(chǎng)所，有專人看管。 備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：150-210元/輛· 月 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)真檢查停車(chē)證。 備注：專用停車(chē)場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車(chē)主存車(chē)憑證，車(chē)輛如發(fā)生丟失，收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。 管理費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為2.40元/平方米· 年 乙類住宅為2.82元/平方米· 年 甲類住宅為3.50元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容： 組織接管房屋及設(shè)備。 辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。 計(jì)算房租。 建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。 組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。 處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。 建立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開(kāi)代表大會(huì)。 組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。 健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。 組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。 小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米· 年 高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容：京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào) 小修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為2.36元/平方米· 年 乙類住宅為3.54元/平方米· 年 甲類住宅為4.72元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。 水電維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。 備注：小修工程 凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。 房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%. 中修費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為5.42元/平方米· 年 乙類住宅為7.06元/平方米· 年 甲類住宅為8.19元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號(hào)通知。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本保持房屋完好率不降低。 備注：中修工程 凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。 中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。 中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。

回答者：aiqiaoqiao582016-07-04 00:00