最佳答案

在商品房按揭貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢？ 　　一、要正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動”消費(fèi)。 　　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 　　如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 　　您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 　　二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力。 　　有些經(jīng)濟(jì)實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。 　　對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。 　　三、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度 　　不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 　　從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去,如何時辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!! 其它： 一、個人需提供資料 　　1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。 　　2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。 　　3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。 　　4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明。 　　5.收入證明（蓋單位公章）。 　　6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。 　　7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。 二、期房五證 (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。 　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。 　　(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

回答者：wwwzjy92016-03-05 00:00