提問者：wiwlkoha32015-09-21 00:00
一、按揭購房的程序 （一）在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點： 第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人資信良好； 第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購房合同； 第三，所購商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求； 第四，已交付20%以上的首付款； 第五，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。 如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購房的程序是在那樣的呢？下面為您介紹： （二）按揭購房的程序和步驟： 1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟收入證明和身份證明，購房合同等等。 2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔法律責任。 3、銀行調(diào)查后認為符合貸款條件的，進行內(nèi)部審批。 4、批準貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。 5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續(xù)。 6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購房者開始還款。 為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔法律責任。 （一）根據(jù)當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔者也應(yīng)該參加訴訟。 （二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律后果。 （三）購房者不認真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。 由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經(jīng)濟壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔者，如果違反了這些義務(wù)，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時更為復(fù)雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔不必要的法律責任。
回答者：kingdegame2016-09-21 00:00
在購買過程中，要懂得抓住主動權(quán)，不要被牽著走。每一項花銷都要花的值，如果是沒有道理的收費，一定要拒絕 新手購車有哪些注意事項，看看這： 買車注意事項大全:http://blog.sina.com.cn/s/blog_
提問者：dts_sjhf2013-05-18
在商品房按揭貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢？ 一、要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖
提問者：yanwei19072013-03-05
北京騙子多
提問者：hanziteng2hao2013-05-10
沒聽說過 一般交易是 如果你本身需要貸款 而且你想買的房子也有貸款未還清 那第一種情況是你的首付足夠還你想買的那套房的剩余貸款的 那只要簽好買賣合同 然后把錢給房東讓他把剩下的部分還了就行 第二種情況是你首付不足以還房
提問者：q42700232013-08-08
需要注意的是：1.你是選擇月供（每月還）還是選擇年還？2.如果月供的話，你現(xiàn)在的收入多高，按實際能力去選擇月供時間的長短。3.選擇銀行一般選擇國有四大銀行：工行 農(nóng)行 建行 中行4.按揭的話，你可以選擇等額本金和等額本息
提問者：wazgo2013-03-27
前面不用和銀行協(xié)議，首先開發(fā)商和銀行簽了準入?yún)f(xié)議的，也就是說你買新房貸款只能到開發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。當你確定買房后，就繳納定金，一般是3萬左右，然后在3-7天內(nèi)去交首付款，現(xiàn)在首付款是30%，然后簽正
提問者：tb6121482013-09-07
