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問答

二手房買賣只有購房合同如何辦理公證

提問者: blackoneid9 2015-11-17 00:00

最佳答案

二手房買賣只有購房合同無法辦理公證,需提供房產(chǎn)證方可進行公證。 購買二手房的注意事項: 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì); 二手房 產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性; 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛; 三、房屋質(zhì)量 觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料?捶课莸膬(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題; 四、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居。换顒涌臻g大小等; 五、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等; 六、物業(yè)管理 了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇0菜皆趺礃,觀察一下保安是否有責任心等; 七、房屋歷史 了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等; 八、鄰里情況 鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況; 九、房屋價值 通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價; 十、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定; 十一、產(chǎn)權(quán)的交接

回答者:wushang882016-11-17 00:00

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