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問答

二手房買賣只有購房合同如何辦理公證

提問者： blackoneid9 2015-11-17 00:00

最佳答案

二手房買賣只有購房合同無法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進(jìn)行公證。 購買二手房的注意事項(xiàng)： 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)； 二手房 產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性； 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛； 三、房屋質(zhì)量 觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題； 四、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居�。换顒�(dòng)空間大小等； 五、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等； 六、物業(yè)管理 了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃�，觀察一下保安是否有責(zé)任心等； 七、房屋歷史 了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等； 八、鄰里情況 鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況； 九、房屋價(jià)值 通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)； 十、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定； 十一、產(chǎn)權(quán)的交接

回答者：wushang882016-11-17 00:00

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