最佳答案

一般采用按季還款的方式（如中國(guó)銀行）。其計(jì)算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率 如以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元 …… 第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 則第40個(gè)季度（最后一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元 由此可見(jiàn)，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來(lái)越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。 4、寬限期還款法 寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎(chǔ)上衍生出的一種還款方式。它的特點(diǎn)是：根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的"預(yù)售協(xié)議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住后再開(kāi)始?xì)w還本金，還款方式與等額本金還款法相同。 這種還款方式現(xiàn)階段只有中國(guó)銀行采用�，F(xiàn)以中行實(shí)際操作舉例如下： 假定某人于今年1月購(gòu)買(mǎi)了2001年6月入住的期房，向中國(guó)銀行申請(qǐng)10年10萬(wàn)元貸款。 按季度還款： 入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元 入住后每季度還款額與等額本金還款法相同，即： 每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數(shù))+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率 =（100,000÷40）+（100,000-已歸還本金累計(jì)額）×（5.58%÷4） 第一季度還款額=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元 第十季度還款額=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元 以此類推…… 這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是減輕了支付首期款后的還款壓力，同時(shí)具備等額本金還款法的特色。 二、辦理貸款的資格、所需手續(xù)及費(fèi)用： 1、所需資格 貸款對(duì)象： 具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人。 貸款條件： （1）有當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； （3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （4）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； （5）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件； （6）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值； （7）不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款； （8）貸款行規(guī)定的其他條件。 （9)以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 2、所需手續(xù) 個(gè)人需提供資料 （1）申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產(chǎn)中心開(kāi)具的證明文件《外省市人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》 （2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異 （3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件 （4）《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明 （5）收入證明（蓋單位公章） （6）在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢） （7）其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。 3、相關(guān)費(fèi)用 （1）律師費(fèi)：一般為申請(qǐng)貸款額的3‰，由律師事務(wù)所收��； （2）保險(xiǎn)費(fèi)：為房?jī)r(jià)總額*費(fèi)用系數(shù)（詳見(jiàn)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用系數(shù)）*貸款年限，申請(qǐng)人一次交清，由保險(xiǎn)公司收取。 （3）印花稅：申請(qǐng)貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收�。� （4）銀行開(kāi)戶費(fèi)：人民幣10元，由銀行收取

回答者：xinsenlong2016-05-25 00:00