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公 告 第385號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 50368—2005，自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 2005年11月30日 11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案； 2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件。 弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 　　 根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓： １、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”： 依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條 ２、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的： 依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條 3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的： 依據(jù)：《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行）辦法》第十三條 4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款 6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的： 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 8、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過３％（不含３％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 根據(jù)你說的情況應(yīng)該屬于第十種。所以，開發(fā)商這么做很明顯是不合理的（而且開發(fā)商違約，還要支付你違約金）。你拒絕接房是有法律依據(jù)的。 我覺得你首先要確定房屋的質(zhì)量問題是否得到解決，什么時間解決的。 其次，如果開發(fā)商很蠻橫。你也只能求助媒體討還公道了。

回答者：hnhyzjml2016-06-18 00:00