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問答

交房中出現(xiàn)了問題鑰匙沒拿到手要交物業(yè)費(fèi)嗎?

提問者:xuebingz2013-06-18 00:00

最佳答案

公 告 第385號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn),編號為GB 50368—2005,自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文,必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 2005年11月30日 11.0.1 住宅應(yīng)滿足下列條件,方可交付用戶使用: 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案; 2 小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、燃?xì)、暖氣的條件。 弱勢群體的權(quán)利:十種情況下可依法拒絕收房    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī),消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓: 1、不具備“小區(qū)道路暢通,已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”: 依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條 2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的: 依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條 3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的: 依據(jù):《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理(暫行)辦法》第十三條 4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的: 依據(jù):司法解釋第十五條 5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的: 依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款 6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的: 依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的: 依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十四條 8、合同沒有約定,且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同: 依據(jù):司法解釋第十四條 9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的: 依據(jù):司法解釋第十二條 10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的: 依據(jù):司法解釋第十三條 根據(jù)你說的情況應(yīng)該屬于第十種。所以,開發(fā)商這么做很明顯是不合理的(而且開發(fā)商違約,還要支付你違約金)。你拒絕接房是有法律依據(jù)的。 我覺得你首先要確定房屋的質(zhì)量問題是否得到解決,什么時間解決的。 其次,如果開發(fā)商很蠻橫。你也只能求助媒體討還公道了。

回答者:hnhyzjml2016-06-18 00:00

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