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問(wèn)答

首付買(mǎi)房(分期付款)有什么益處?需要注意什么?

提問(wèn)者:chongxin10132014-02-03 00:00

做以了解

最佳答案

戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi))的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書(shū)房),也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書(shū)房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間) 面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬. 至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買(mǎi)主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉. 客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向,不然就成蒸籠拉.不過(guò)采光要好.避免有客廳墻有臥室門(mén)(臥室最好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳). 臥室:房門(mén)不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜. 餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4. 廚房:不宜靠近房間,門(mén)不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好. 衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū). 陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間. 還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了. 還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉. 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購(gòu)房是要多加注意,買(mǎi)到真正的好房不容易哦.希望我的小知識(shí)能幫到大家. 買(mǎi)房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性:期房應(yīng)五證俱全,現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外,居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。 3、算算錢(qián)包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定,購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%,如果是公積金貸款,則可能做到90%。貸款越多越好,首付越少越好,當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定,一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后,應(yīng)能保證最基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支,對(duì)普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30%-50%之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪款方式,貸款期限在1年以上的,借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好,還是短期的好?這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō),還款期限越長(zhǎng),則每月還款額越低,負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些;反之,還款期限越短,則每月還款額越高,負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

回答者:kdmwk2016-02-03 00:00

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