提問者：lsunson2013-06-26 00:00
聽說購買二手別墅辦理銀行按揭只能貸款評估價值的50%.但是二手的聯(lián)排別墅或者雙拼別墅應該不屬于別墅的定義，請問能貸款評估價值的多少？有雙證。謝謝
. 別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
回答者：CMws85672016-06-26 00:00
這個完全取決于你自己的經濟能力了。從總價合算的角度當然是一次付清，因為無論你怎么按揭都會有利息。但從資金周轉的角度，當然是按揭合算。因此關鍵就在于你需要多大量以及多長時間的資金周轉。首付的比例取決于你需要多少資金周轉
提問者：md58862013-07-08
賣了這個車，買個 高爾夫R 吧。 這個是高爾夫GTI的加強版，就是官方改裝版本。 這個車是四驅，注意是四驅！ 這個車本身就是6秒破百的，接近5秒，刷下電腦可以5秒破百，相當?shù)膹姾贰?價格方面，高爾夫r全進口，40萬左右。
提問者：Byrongge22013-07-06
你說的這3款車是速騰、明銳、高爾夫吧。 不知道你對空間要求怎么樣，如果只是城市2個人用車建議高爾夫因為體型小，傳送城市道路靈巧加速好方便停車、自重小肯定比自重大的油耗低；如果2人偶爾4人使用，速騰就可以，現(xiàn)在新款速騰樣
提問者：YAJ的簡單生活2013-05-14
大白話幫你解答。你提車的時候一定要看輪胎.高爾夫出廠沒有錦湖輪胎的。但一般4S店都給換了。我就被坑了當時也不動啊、149600是不是提車加了一W啊？QJ包？我買的時候怎么沒有這一說啊。如果4S店包安裝那些還行。要不然分線
提問者：yangsiruo2013-03-27
、申請流程 目前多數(shù)銀行信用卡分期付款業(yè)務需要定申請手續(xù)或致電、或致函只有招商銀行和光大銀行無需任何申請手續(xù)其招商銀行信用卡分期付款業(yè)務商場分期型即特定商場購買特定商品并特定POS機上使用招行信用卡來完成分期付
提問者：夜幕醉某某2014-11-10
一般購車貸款的申請條件1. 具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明或有效居留證明、婚姻證明； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 4. 具有穩(wěn)定的合法收入來源和按時足額償還貸款本息
提問者：zma88642013-06-16
