提問者：lsunson2013-06-26 00:00
聽說購買二手別墅辦理銀行按揭只能貸款評估價值的50%.但是二手的聯(lián)排別墅或者雙拼別墅應(yīng)該不屬于別墅的定義，請問能貸款評估價值的多少？有雙證。謝謝
. 別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理�！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
回答者：CMws85672016-06-26 00:00
身份證，（暫住證）一個人一個戶口上可以不限幾輛車。可以在財貸通上預(yù)約申請，我們是正規(guī)貸款公司，請相信我們的專業(yè)度�，F(xiàn)在買車的手續(xù)越來越簡單，據(jù)一些經(jīng)銷商介紹，如果順利的話，客戶當(dāng)天上午8點(diǎn)開始辦買車的手續(xù)，下午4點(diǎn)左右就
提問者：hrtks3fr32016-06-03
這個完全取決于你自己的經(jīng)濟(jì)能力了。從總價合算的角度當(dāng)然是一次付清，因為無論你怎么按揭都會有利息。但從資金周轉(zhuǎn)的角度，當(dāng)然是按揭合算。因此關(guān)鍵就在于你需要多大量以及多長時間的資金周轉(zhuǎn)。首付的比例取決于你需要多少資金周轉(zhuǎn)
提問者：md58862013-07-08
、申請流程 目前多數(shù)銀行信用卡分期付款業(yè)務(wù)需要定申請手續(xù)或致電、或致函只有招商銀行和光大銀行無需任何申請手續(xù)其招商銀行信用卡分期付款業(yè)務(wù)商場分期型即特定商場購買特定商品并特定POS機(jī)上使用招行信用卡來完成分期付
提問者：夜幕醉某某2014-11-10
大白話幫你解答。你提車的時候一定要看輪胎.高爾夫出廠沒有錦湖輪胎的。但一般4S店都給換了。我就被坑了當(dāng)時也不動啊、149600是不是提車加了一W�。縌J包？我買的時候怎么沒有這一說啊。如果4S店包安裝那些還行。要不然分線
提問者：yangsiruo2013-03-27
賣了這個車，買個 高爾夫R 吧。 這個是高爾夫GTI的加強(qiáng)版，就是官方改裝版本。 這個車是四驅(qū)，注意是四驅(qū)！ 這個車本身就是6秒破百的，接近5秒，刷下電腦可以5秒破百，相當(dāng)?shù)膹?qiáng)悍。 價格方面，高爾夫r全進(jìn)口，40萬左右。
提問者：Byrongge22013-07-06
具備分期償還借款本息的能力、具有本地常住戶口、具有完全民事行為能力的個人，借款購車3項費(fèi)用 按照銀行相關(guān)規(guī)定能夠支付一定數(shù)額的首期買車款、公證費(fèi)及保險費(fèi)，在銀行認(rèn)可的汽車經(jīng)銷商處買車，都可以申請辦理汽車消費(fèi)借款，據(jù)重
提問者：gsds81962013-09-04
