提問者:wwwsdh594872017-01-11 00:00
2017年買房計(jì)劃提上日程,買房如何規(guī)劃呢?這年頭,房?jī)r(jià)攀升,物價(jià)瘋漲,想買房的確是挺難的。如今,大部分年輕人大多仍屬于工薪階層,最可怕的是“月光族”幾乎成為他們這個(gè)年齡段的“形象代名詞”。 80后人群的首次置業(yè)群體貸款買房的話,銀行貸款在30-40萬左右,首付在15-18萬左右的房屋較為合適。若貸款20年,使用等額本息的還款方式,月還款額約為1720元-2570元左右,年輕人按照當(dāng)前收入水平基本可以應(yīng)對(duì)。 當(dāng)然,這個(gè)數(shù)據(jù)還是基于平均水平所得到的,對(duì)于生活成本較高的一線城市,即便收入較高,但同時(shí)也承擔(dān)了更高的樓價(jià),購房壓力也較大。 建議當(dāng)今年輕人買房的時(shí)候一定要做到觀局度勢(shì),觀國家調(diào)控之大局,度樓價(jià)之走勢(shì)。以2013年的國五條為例,在“二手房個(gè)稅按20%征收”的規(guī)定發(fā)布的時(shí)候,表面上是增加了賣房者的稅收,但實(shí)際上卻會(huì)通過提高售價(jià)變相將稅收壓力推給購買者,于是趕在國五條實(shí)施之前買房成了許多年輕人的急事。了解了樓市最新信息,才能做出更好的購買決策。同時(shí),總結(jié)以下幾點(diǎn)建議,希望購房人群留意。 第一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”。 包括存款、現(xiàn)金、可以的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價(jià)。 第二、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。 計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。 第三、年輕人購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)。 考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房,選擇單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的房源。 第四、建議以小戶型為考慮對(duì)象,兩房是更為合適的選擇。 一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購買大一些的戶型。 第五、要考慮教育因素。 現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房,一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,一定要盡量在幼兒園、小學(xué)附近買房。教育對(duì)于年輕人來說也是需要考慮的。 當(dāng)你準(zhǔn)備用一生拼搏的積蓄去買一套房子時(shí),同時(shí)你所走的一步都有可能掉入買房“陷阱”中,不知不覺買房似乎成了人生的一次大賭博可謂是步步驚心。為避免這種情況發(fā)生,快來看看這5大陷阱,謹(jǐn)防吃虧! 1、開發(fā)商虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。 表面上看,所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱,造成雙方之間的誤解,而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者,這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購房時(shí),要理性看待房地產(chǎn)廣告,它只能作為一種參考資料,不要盲信盲從。 購房者應(yīng)看清買房陷阱,到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。 2、繳納誠意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。 誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí),在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說,開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是,大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而,“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至,折扣價(jià)比原價(jià)還要高!睒I(yè)內(nèi)人士表示。 據(jù)了解,誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上,開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差,而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對(duì)于購房者來說這是十分不公平的! 3、霸王合同所謂“霸王條款”,就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等,限制消費(fèi)者權(quán)利,嚴(yán)重侵害群眾利益。 這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對(duì)購房合同時(shí)都有同感,因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的,而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。 具體表現(xiàn)形式有:認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對(duì)等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。 4、虛假配套開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。 5、偷換物管開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。 在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
回答者:ytfber2017-01-13 00:00
休息過后,就準(zhǔn)備我們下午的行程了! 門票的購買。該景點(diǎn)成人通票120元,我們?yōu)槟I,只需90元/人(需提前一天預(yù)定)。其中包括:預(yù)付定金10元/成人(通過支付寶支付,可以在游玩之后確認(rèn))、持余款80元/張,同我們的工
提問者:b59452013-07-07
我也是訂的騰翼C30 2012款手動(dòng)舒適型黑色的,裸車58500,送2000元裝飾(地膠和貼膜),訂金都交了,1月8號(hào)或12號(hào)去提車。北京長(zhǎng)城賽弗的,小郭莊的那家。全球鷹GC7 這款車沒有觀注過,但是長(zhǎng)安CX30見過,
提問者:XY_Dkn2013-11-17
參考吧: 青島三游記 經(jīng)周旅游計(jì)劃安排假期加班終于迎盼望已舊青島行雖短短三間足領(lǐng)略城市魅力 五節(jié)假帶消費(fèi)高潮同帶旅游潮隨問題火車票問題幸我親同事LJ偉媽媽幫助使我行定票問題順利解決:)要表示強(qiáng)烈激情 賓館通網(wǎng)
提問者:file04162014-10-10
能行吧。畢竟6萬左右的車。 優(yōu)點(diǎn) 車長(zhǎng) 大。完全適合家庭使用。 發(fā)動(dòng)機(jī)比較優(yōu)先。 缺點(diǎn)。自主車。做工確實(shí)不敢談起。 長(zhǎng)期使用有燒機(jī)油 通病。 建議樓主買二手車。。你要記住新車每年是10% 扁折的。何況是吉利。12% 左右
提問者:uibe2022014-02-17
現(xiàn)在準(zhǔn)備換比亞迪的秦,20.98萬,補(bǔ)貼6萬多,訂的時(shí)候落地價(jià)是14.88萬。交了一萬訂金,承諾年前拿車的,不過沒希望了。這個(gè)車全國都緊張。不過沒關(guān)系,現(xiàn)在有遠(yuǎn)景將就開著。聽說吉利帝豪不錯(cuò),不過我也這么覺得,畢竟開過2輛
提問者:一直在努力19872015-01-31
樓上的只說了遠(yuǎn)景的優(yōu)點(diǎn),我想既然樓主來這提問,你說的這些他肯定知道的差不多,建議說點(diǎn)遠(yuǎn)景普遍出現(xiàn)的小毛病,這樣讓大家更加的信服你的回答, 遠(yuǎn)景毛病確實(shí)有,主要的通病就是冷車起步頓車現(xiàn)象!就像加不上油的感覺,還有就是,新
提問者:ruguobuceng2013-05-29