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2017年買房計(jì)劃提上日程，買房如何規(guī)劃呢？這年頭，房?jī)r(jià)攀升，物價(jià)瘋漲，想買房的確是挺難的。如今，大部分年輕人大多仍屬于工薪階層，最可怕的是“月光族”幾乎成為他們這個(gè)年齡段的“形象代名詞”。 80后人群的首次置業(yè)群體貸款買房的話，銀行貸款在30-40萬左右，首付在15-18萬左右的房屋較為合適。若貸款20年，使用等額本息的還款方式，月還款額約為1720元-2570元左右，年輕人按照當(dāng)前收入水平基本可以應(yīng)對(duì)。 當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)還是基于平均水平所得到的，對(duì)于生活成本較高的一線城市，即便收入較高，但同時(shí)也承擔(dān)了更高的樓價(jià)，購房壓力也較大。 建議當(dāng)今年輕人買房的時(shí)候一定要做到觀局度勢(shì)，觀國家調(diào)控之大局，度樓價(jià)之走勢(shì)。以2013年的國五條為例，在“二手房個(gè)稅按20%征收”的規(guī)定發(fā)布的時(shí)候，表面上是增加了賣房者的稅收，但實(shí)際上卻會(huì)通過提高售價(jià)變相將稅收壓力推給購買者，于是趕在國五條實(shí)施之前買房成了許多年輕人的急事。了解了樓市最新信息，才能做出更好的購買決策。同時(shí)，總結(jié)以下幾點(diǎn)建議，希望購房人群留意。 第一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”。 包括存款、現(xiàn)金、可以的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。 第二、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。 計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。 第三、年輕人購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)。 考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房，選擇單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的房源。 第四、建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇。 一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。 第五、要考慮教育因素。 現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，一定要盡量在幼兒園、小學(xué)附近買房。教育對(duì)于年輕人來說也是需要考慮的。 當(dāng)你準(zhǔn)備用一生拼搏的積蓄去買一套房子時(shí)，同時(shí)你所走的一步都有可能掉入買房“陷阱”中，不知不覺買房似乎成了人生的一次大賭博可謂是步步驚心。為避免這種情況發(fā)生，快來看看這5大陷阱，謹(jǐn)防吃虧！ 1、開發(fā)商虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。 表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。 購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。 2、繳納誠意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。 誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。 據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對(duì)于購房者來說這是十分不公平的�！� 3、霸王合同所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。 這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對(duì)購房合同時(shí)都有同感，因?yàn)樵诤贤�中有大量的條款是消費(fèi)者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。 具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對(duì)等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。 4、虛假配套開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 5、偷換物管開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。 在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

回答者：ytfber2017-01-13 00:00