提問者：tszlfasy2016-10-26 00:00
不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理:1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格,但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失�！皣�(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度,在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房者可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意,入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出,并讓開發(fā)商予以確認(rèn),可作為以后訴訟的證據(jù)�？傊�,房屋質(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式,在現(xiàn)實中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理,有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全,草草辦理了收房手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)法律知識不太了解,最好邀請專業(yè)的律師,幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決。
回答者：dpxdiq2016-10-28 00:00
途徑一:與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑 所謂協(xié)商和解,就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意,交換意見、取得溝通,使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點,對于
提問者：zp321zpdd2016-10-29
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋
提問者：bocai_ding2013-11-06
1、找開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商免費維修。 2、自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費用開發(fā)商負(fù)擔(dān)。 3、通過仲裁或訴訟確定開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費用并賠償相關(guān)損失（既得利益損失，可得利益損失）
提問者：gaoxuemei02032013-04-08
如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進(jìn)行維修. 如果開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315 建設(shè)工程質(zhì)
提問者：pzbojyo2013-07-17
您好： 建議您 保留好旺旺聊天證據(jù)，如果是商品質(zhì)量問題，如同圖片嚴(yán)重不符，同描述嚴(yán)重不符的，可以進(jìn)行舉證，要求賣家承擔(dān)往返運費！ 如果賣家拒不同意，申請維權(quán)的時候要求小二介入。 有問題可看我空間
提問者：ga2450hazg22013-05-17
不是吧，那么恐怖。給您一些建議，希望對您有幫助 1、確認(rèn)您說的天花裂縫、梁柱裂縫是主題結(jié)構(gòu)的裂縫，而不是粉刷層開裂(保留好證據(jù)); 2、和有同樣問題的業(yè)主一起找開發(fā)商理論; 3、找新聞媒體曝光; 4、聯(lián)合同樣問題
提問者：guiysep10902013-10-29
